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【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も

1:2017/10/03(火) 07:44:28.66 ID:

レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人~129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。

今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。

訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。

同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。

レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。

「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」

国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。

山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。

当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。

国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信


8:2017/10/03(火) 07:48:13.52 ID:

>>1
本当に損しないって言って営業かけてたんなら問題だわな


143:2017/10/03(火) 08:30:11.75 ID:

>>8
本当に100%儲かるなら業者が土地買ってそして自前で建てて利益は独り占めするよ。
実際、バブルの頃に開発したいという業者が札束持って来て「ぜひ私たちに売ってください」と来たもんだよ。
土地を手放すのは嫌だからせめて権利交換方式にしてくれるなら売ると言ったんだけど
「それは無理だ」と拒絶されて、結局最終的に2割増しで売ったけど、今から思えばラッキーだった
なお、売った土地に建てたマンションは今は空き家だらけ


182:2017/10/03(火) 08:43:01.58 ID:

>>143
そうでもない。
資産を保有したい人したくない人、建築さえできればいい人、
仲介だけしたい人、管理戸数がほしい人、いろいろいるからな。
まあ、この場合では、大家が養分なのは間違いないが。


197:2017/10/03(火) 08:46:41.18 ID:

>>182
そんなに安全で儲かるなら土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから


14:2017/10/03(火) 07:51:20.99 ID:

>>1
建託やらセキスイやら戦々恐々なの?


27:2017/10/03(火) 07:55:01.61 ID:

>>1
マジかよケイン・コスギ最低だな


65:2017/10/03(火) 08:06:57.87 ID:

>>1
>当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
>さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。
>最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。

ググってみると、この家賃保証って業者が儲かるだけでオーナー()はカモらしいね
当初の家賃金額がそのまま保証されるわけじゃなくて、店子を入れるために家賃の減額要求もありで
もしオーナー()が拒否したらサブリースの契約解除とか
その契約解除てのももちろんすんなり行かないらしい
大体、30年ローンなんて、つまり純粋に家賃が収入になるのは31年目?その時、建物どうなってんのよ?


144:2017/10/03(火) 08:30:17.37 ID:

>>1
リーブ21と同じく”あっち”の企業なの?


220:2017/10/03(火) 08:51:10.53 ID:

>>1
> 当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際

何で途中で、契約更新が発生してんだ??


249:2017/10/03(火) 09:00:24.48 ID:

>>220
30年の家賃保証がある10年契約なんだよ


908:2017/10/03(火) 22:36:52.77 ID:

>>1
隣が可愛いおねーさんのレオパレスは最高だった


3:2017/10/03(火) 07:45:22.92 ID:

契約はどうでもいいけど壁が薄いから潰れろ


26:2017/10/03(火) 07:54:54.87 ID:

>>3
壁が薄いから興奮するわ。


380:2017/10/03(火) 10:02:31.86 ID:

>>3
そのうち、隣の部屋が透けて見えるようになるかもよ


427:2017/10/03(火) 10:27:27.00 ID:

>>380
もう空き地のまんまでいいやん
「ここにアパートがあるとします
賃貸契約結んでください」


740:2017/10/03(火) 14:55:07.09 ID:

>>3
彼女のれおぱでセクロスで逝く寸前に隣の東ア人に壁ドンされたは
こっちは毎日下手くそな鼻歌ガマンしてやってるというのに


757:2017/10/03(火) 15:26:58.97 ID:

>>740
そこはやっぱり
あ~イク、イキそうって言った時に
隣に俺もイク~、一緒にいこうぜと大声で言ってやるんだよ
そして、外で見かけたらニヤニヤ笑いながら挨拶するw
すぐ引っ越すよ


5:2017/10/03(火) 07:45:52.53 ID:

実際、業者が銀行に支払った手数料分を建築価格に上乗せしているか否かは素人では判断できない。
金融庁は「銀行は判断できる立場」とし、顧客本位の業務運営を求めている。

元地方銀行の融資担当者は顧客本位とは程遠い実情をこう明かす。

「顧客は、メインで利用する銀行からサブリース契約を紹介されれば、まず信頼する。さらに融資の確約まで得られれば、他社と比較せず金額交渉もしない。
銀行への紹介手数料分が顧客の負担になり、建築価格が膨らんでもまず、わからないだろう」

ある大手地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。「支店の業績表彰のために、事業性融資の金額の底上げが必要になる。
アパート融資を推進する理由は、高金利のほかに、アパート融資もこの事業性融資に組み込まれていることが要因」

事業性融資とは、企業が手がける事業の成長性などを評価して貸し出す仕組みだ。
この事業性部門は支店の要で、融資担当者にとって、アパート融資の目標達成は人事上での評価も高いという。

「これまで銀行全体としてアパート融資に積極的だった。一定の給与収入があれば、支払い能力があると判断し、アパートの家賃収入の試算が甘くても融資できた。
(貸出額を引き上げるための)最後の頼みの綱だった」(前出の担当者)

しかし、ここ半年ほどで雰囲気が変わった。

「本部がアパート融資に歯止めをかけ始めている」というのだ。

それでも現場レベルでは貸し出す企業がなければアパート融資に頼る現状は変わっていない。

「震災復興需要で業績が良い企業にアパート融資をお願いしたりして、企業向け融資(事業性融資)を稼いでいる支店が多い」のが実情だ。

日銀が8月10日発表したアパート融資の新規融資額を示す「個人による貸家業」の統計によると、4~6月期は7171億円で、前年同期比で14.6%減少した。
前年同期比2期連続で新規融資が減った。

一方、日銀が09年度からアパート融資の残高を把握するために始めた統計によると、大手銀行の10年3月末のアパート融資残高は11兆円。一方で地方銀行は8兆9千億円。
その後大手行は残高を下げ、17年3月末に8兆3千億円まで落とした。一方、地方銀行は逆に右肩上がりに残高を積み増しし、17年3月末に13兆8千億円まで増加していた。

サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は「昨年9月に国土交通省が通知を出し、一部業者に対し、家主へのサブリースのリスク説明を徹底させた。
その後、大手の不動産業者、都銀は過度な営業活動を控えている」。

しかし、人口減少に直面する地方銀行はアパート融資が増加。地方では貸し出しできる企業が少ないため、アパート融資で貸出残高を積み増ししてきた実態が透けてみえる。
不動産コンサルタントの長嶋さんはこう分析する。

「一部の不動産業者、地方銀行は今もアパート融資に積極的。アパート経営をしたことがなく、不動産投資に疎い地方の地主が狙われやすい。
駅から遠いなど、需要がない場所でもアパート建設の営業をしている事例も多い」

レオパレス21に取材を申し込んだところ、「当社として開示を差し控えさせていただかざるを得ないものも含まれている」という理由で書面で回答があった。

「リーマンショック後、全国的な景況の悪化に伴い、オーナー様保有の物件によっては、入居者増を図るために賃料動向に応じて、家賃減額をご提案し、ご理解の上、ご提案に応じて頂いたケースがあります。
(略)いったん家賃減額に応じていただいたケースでも、今度は家賃を値上げさせていただいた事例もございます。
当社は今後とも、オーナー様の利益向上の観点から、当社が培ってきた独自のオペレーションに磨きをかけながら、長期的な関係構築を図ってまいる所存です」

関東、関西圏などに住むオーナー40人が9月20日、東京地裁でも同社とのサブリース契約をめぐり提訴する予定だ。(ライター・佐藤拓也)


10:2017/10/03(火) 07:49:43.05 ID:

銀行っていろいろやらかしてるよね
地銀なんて特に


15:2017/10/03(火) 07:51:37.28 ID:

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も


311:2017/10/03(火) 09:26:25.27 ID:

ネット社会じゃ無けりゃ >>15みたいなコピペも目にせず
ずっと騙し続けられたんだろうけどな。


534:2017/10/03(火) 11:46:39.41 ID:

>>15に書いてあることは嘘だろと思うけど本当だからな
頭が緩くて騙されるやつは一定層いるんだろうが、訴訟したところで金は戻ってこない
悪徳物件は邪魔だから、やることは一刻も早く売却か取り壊して損切りしとけよ


567:2017/10/03(火) 12:08:53.46 ID:

>>534
両隣借りた云々はさすがに嘘だろ


35:2017/10/03(火) 07:57:29.90 ID:

本当に儲かるなら自社でやる、以上!


522:2017/10/03(火) 11:35:55.54 ID:

>>35

> 本当に儲かるなら自社でやる、以上!

本当これ


527:2017/10/03(火) 11:40:06.90 ID:

>>522
遊休地を利用して儲けましょうって話だからその批判は的外れだけどな


68:2017/10/03(火) 08:07:09.64 ID:

飲料自販機置かせてくださいもよく似たもんだけどな・・・電気代のからくり


145:2017/10/03(火) 08:30:50.55 ID:

★大東●託の朝礼(日常的出来事)
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます!!昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです!おめでとうございます!!!!!」
パチパチパチ!!!(全員拍手)
(拍手やめの合図)サッ・・・ピタッ(全員瞬時に拍手やめる)・・・シーン・・・
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので
                 自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ!!自分からは以上です!!!」
課長 「おいA!てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ~!?」
平社員A 「はいっす!絶対あげるっす!!」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね~かよ、あぁ!!??ざけてんじゃね~ぞコルァ!」
平社員A 「すみませんっす!あげるまで泊り込みでがんばります!!!」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ~!ざけんじゃねーぞ!!!」
(ボカッ!)←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ!!!」
部長 「おい!おめーら笑顔が足りねぇ~んだよ、笑顔が!暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ~んだろ!?!?」
課長 「おい!聞いてんのかよ!笑えっつってんだろオメーら!!」
(全員必死の笑顔)
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ~がよぉ~!俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ~んだよボケがぁ!」
(ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!ボカッ!)←←精神注入の音

260:2017/10/03(火) 09:05:48.33 ID:

駐車場
田んぼだらけのクソ田舎に駐車場なんか誰が借りるんだ


278:2017/10/03(火) 09:12:29.79 ID:

レオパレスも21シッパルなんだ
在日優秀すぎ


286:2017/10/03(火) 09:16:55.29 ID:

アパート経営で老後も安泰

立地によるってなぜわからないのか小金持ちのジジババは


298:2017/10/03(火) 09:21:28.59 ID:

実態はアパート経営じゃなくて、地主や資産家をたぶらかして金を毟る焼畑農業だからな


317:2017/10/03(火) 09:28:58.00 ID:

安アパート増えると街が荒れる

ゴミ出しルール守らない入居者
アパートの分のゴミ集積場掃除を拒否する大家
貧乏人の引っ越しの時は、近所のマンションのごみ捨て場所に
粗大からリサイクル券必要な家電から全放置で夜逃げ
最近は、監視カメラ等ついてない一般戸建ての前に捨てていくのがトレンド

ホントやめて欲しいわ


325:2017/10/03(火) 09:31:57.02 ID:

満室前提プランなんかは破綻するのが当たり前。
30年保証といっても、この手の会社は30年後はないのが普通。
相続税変更以来アパート増えすぎて、空き室だらけみたいだな。


352:2017/10/03(火) 09:50:57.38 ID:

アパート経営だと事業主になるから、消費者庁も手を出せない。


361:2017/10/03(火) 09:55:15.18 ID:

昔から問題になっていたが、テレビCMのスポンサーなので、
社会的大問題になるまではテレビでは取り上げない。
むしろCMであおっている。


365:2017/10/03(火) 09:56:40.19 ID:

大東とかレオパレスは何か信頼できないな
大手じゃないと小金持ち公務員とかに都内の物件紹介していざ買ったら10坪も無い物件でローンだけ払うってのもあるみたいだな…
ただ、現場確認しないのか?って疑問はあったが上手く誤魔化されてるのかねぇ?


369:2017/10/03(火) 09:59:25.33 ID:

>>365
それが建託商売。

駐車場管理とは訳が違う


409:2017/10/03(火) 10:14:59.46 ID:

そもそも相続対策であって資産投資じゃない。

仮に賃貸経営が想定通り推移しても
その事業単体では儲けるというロジックではなく
そのことによる相続税評価額圧縮の方が
節税効果が高いような超富裕層以外意味無いんだよ。

言ったら、賃貸経営自体は最終的にマイナス収支でも構わない。
そんな人がやる相続税対策。

そもそも底地から買って儲かるような物件を
銀行や不動産業者が紹介するわけないだろ。


424:2017/10/03(火) 10:24:09.59 ID:

こういうので積水ハウスとかダイワハウスってやり玉に上がらないような気がするんだが、業界にしてはまともなのかね?


428:2017/10/03(火) 10:28:39.77 ID:

>>424
やってることは同じなんだが建築物ありきの会社か、サブリースありきの会社かって違い。
レオパレスや大東は上物が独自規格でごみだから、解約すると建物のメンテもできない。
ハウスメーカのは一応建物として成立してる。


454:2017/10/03(火) 10:50:20.38 ID:

法律は大家さんを守らない
これを理解しないで大家さんになるやつ多すぎ
契約書に家賃は下げませんって書かれてても家賃は下げられるんだよ


470:2017/10/03(火) 11:00:24.86 ID:

>>454
まあ、銀行で借り換えして管理会社を変えて自分で経営すればいいだけだから
投資なんだから損しないようにするのは投資家の義務


521:2017/10/03(火) 11:34:49.49 ID:

実家がオーナーだけど、アイツら家賃減額を盾にしてしょっちゅう設備投資せびってくるから何のうまみも無いよ。
LEDだの警報器だの散々付けさせられて
、もうやる事ないからって防音の床に張り替えませんかとか言われてる。
床より壁を防音にしてやれよって思った


573:2017/10/03(火) 12:11:36.78 ID:

このテの契約はほぼ100%詐欺だろ
未公開株云々で絶対儲かる詐欺と変わらん


590:2017/10/03(火) 12:25:27.15 ID:

これ、レオパレスだけじゃなくていろんな業者でも起こってることだからなあ
うちの田舎も若い世代の人口減ってってんのに賃貸アパートがぱかすか建ってるわ

相続対策とかで地主がだまくらかされてんだろうなと思う


664:2017/10/03(火) 13:13:13.78 ID:

レオパの物件なんてプラモデルみたいだからな。


720:2017/10/03(火) 14:16:32.56 ID:

帰宅すると家の敷地内で大東建託のセールスマンが待機してるんだよ
しつこいよあいつら


735:2017/10/03(火) 14:43:40.83 ID:

契約するとグアム旅行に行けるんだよ!もちろん、請負費用に入ってるけど…


742:2017/10/03(火) 14:55:41.48 ID:

太陽光なら20年間満室家賃保証なのに情弱はw


747:2017/10/03(火) 15:07:22.41 ID:

>>742
太陽光じゃ相続対策にならんだろ
子供が新築建てるなら太陽光付のスマートハウス建てるための資金贈与するっていう手もあるけど


779:2017/10/03(火) 16:42:35.11 ID:

>>747
なんで相続税対策にならないんだよ。借金して作れば同じじゃん。20年満室だぞ。


787:2017/10/03(火) 17:14:30.63 ID:

>>779
相続税評価額って知らないのか?
貸してると相続の時に資産の評価額が下がるんだよ
ケースバイケースだろうが太陽光設置にかかる程度の借金じゃ相続対策に焼け石に水


799:2017/10/03(火) 17:50:33.19 ID:

>>787
太陽光は17年で評価額0
でも年収変わらない


805:2017/10/03(火) 18:11:09.62 ID:

>>799
おまえマジでバカなんじゃないの?
相続の事とか考える必要がないくらい貧しい家庭で育ったの?
貧しいからお金が入ってくる基準でしか思考出来ないのか?
サブリースのターゲットは不労所得に憧れる人じゃなくて相続問題抱えてる地主だぞ


814:2017/10/03(火) 18:33:16.38 ID:

>>805
不労所得は分割相続と同じだが?
サブリースのような不安定な相続対策意味ないわ


924:2017/10/03(火) 23:54:32.57 ID:

>>814
分割相続の意味分かってないだろ


743:2017/10/03(火) 14:57:05.67 ID:

アベノミクスかなんかしらんが
まともな住宅政策をとらずに
業者が建て放題でやってきたから
この手のビジネスモデルは崩壊寸前


755:2017/10/03(火) 15:25:19.32 ID:

アパート建てて失敗しても、借金のかたに持っていかれ、
そのままだと相続税で、現金がないと土地を売って国に税金を払うしかない場合もある。
今の相続税はやばい。


766:2017/10/03(火) 15:45:07.29 ID:

武田浩、まだおるんやな。名古屋支店で吉川を朝礼でビンタしてたわ


 




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